Villa met mooie tuin

ALGEMENE BESCHRIJVING

Deze modern ogende villa dateert van 1980 en is rustig gebouwd temidden van een mooie tuin.  De totale grondoppervlakte bedraagt 3.338 m².  De bewoonbare oppervlakte bedraagt ca 422 m².

De villa zelf heeft een dubbel gezicht:
1.  het gelijkvloerse verdiep is perfect onderhouden en zeer modern bewaard gebleven
2.  de 1ste verdieping kan - indien gewenst en met enige aanpassing - dienen als afzonderlijk appartement

Dit alles maakt dat deze villa perfect dienst kan doen als kangoeroe-woning (mits voorafgaandelijke stedenbouwkundige vergunning) of als woning voor de uitoefening van een vrij beroep of andere activiteit.

Het geheel is omgeven door een prachtige tuin, die rondom afgesloten is en voorzien is van wateraansluiting.  Op het terrein staan eveneens 2 ruime tuinhuizen en een serre.

Het gelijkvloers telt volgende indeling:
*  inkomhal met vestiaire en afzonderlijk WC
*  ruime living die eigenlijk bestaat uit 4 delen:  een zithoek en een eethoek met grote glaspartij die uitgeeft op het zuidgerichte terras en de aangelegde tuin + een lager gelegen "zitput" met aanpalend radio-TV-hoek of bureelruimte
*  ruime keuken met kookfornuis AGA
*  garage van ca 40 m²
*  ruime slaapkamer met uitzicht op waterpartij & terras
*  badkamer met dubbele lavabo, bad én inloopdouche en afzonderlijk WC
*  berging aan de keuken met trap naar de wijnkelder

Op het eerste verdiep van deze woning is eigenlijk een afgescheiden appartement ingericht, van in totaal ca 140 m², dat bestaat uit een grote living, een badkamer en 4 slaapkamers en afzonderlijk WC.

LIGGING

Adres = Oude Stationsstraat 12  -  9800  Deinze  (Grammene)

Deze villa is heel rustig gelegen aan de rand van het centrum van Grammene, op ca 5 km van het centrum van Deinze, en dit op het einde van een doodlopende straat.

TECHNISCHE GEGEVENS

Kadastrale gegevens =  Deinze 5 AFD / Grammene / Sectie A / perceel 373 G en perceel 370 X4

Grondoppervlakte = 2.356 m² + 982 m² = 3.338 m²

KI = 1.470,00 EUR + 9,00 EUR = 1.479,00 EUR

EPC-score = energielabel E  (448 kWh/m²)
20240618-0003280377-RES-2

Stookolietank =  ondergrondse tank van 5.000 liter - keuringsattest aanwezig

Wg - gelegen in woongebied
VG - volledig vergund
Gdv - geen dagvaardingen
Gvkr - geen voorkooprecht van toepassing
Vv - verkavelingsvergunning van toepassing dd. 19-08-1971

Overstromingsrapport:
niet gelegen in risicozone voor overstromingen
perceelscore = A
gebouwenscore = A

TRANSACTIE

Reden van verkoop = opname in WZC

Deze villa wordt vandaag te koop aangeboden aan een vraagprijs = 795.000 EUR

De woning is beschikbaar bij akte na betaling.

Interesse?  Neem met ons contact op voor het maken van een afspraak ter bezichtiging van deze woning.