Unieke villa met ruimte voor vrij beroep en prachtige tuin

ALGEMENE BESCHRIJVING

Deze prachtige eengezinswoning werd in 2016 grondig gerenoveerd met kwaliteitsvolle materialen.  De woning is gelegen op een perceel grond van ca 3.115 m², met een straatbreedte van ca 16 m.

Het gelijkvloers kent een bewoonbare oppervlakte van ca 205 m², en is samengesteld uit een ruime inkom, een zeer ruime living met eetplaats, salon, open haard, parketvloer, en achteraan grote ramen.
De voleiken keuken is volledig geïnstalleerd met eiland, afgewerkt in natuursteen.
De technische ruimte is uitgerust met een HR-ketel op aardgas, een centraal stofzuigsysteem, hydrofoorpompen voor 2 regenputten (van elk 10.000 l), elektriciteitskast,...
Beneden is eveneens een badkamer met dubbele lavabo en inloopdouche en een afzonderlijk WC.
Tevens is er een apart bureel met inbouwkasten.

Het gebouw is grotendeels onderkelderd (ca 155 m²), ingedeeld in verschillende compartimenten.

De eerste verdieping heeft een bewoonbare oppervlakte van ca 155 m² met traphal, 4 slaapkamers, waarvan één met groot dakterras, een badkamer met dubbele lavabo en ligbad/douche, berging en WC.
De dakverdieping met eveneens een oppervlakte van ca 155 m² telt 3 (slaap)kamers.

Achter het gebouw ligt een prachtig aangelegde en zuidgerichte tuin met vijver en 3 tuinbergingen.
Aan de woning is een grote garage verbonden met plaats voor 2 wagens.

LIGGING

Deze unieke woning is rustig gelegen, nabij het centrum van Nazareth.
Zeer vlotte bereikbaarheid, zowel per fiets als per auto als met het openbaar vervoer.
De E17 richting Gent & Kortrijk en de N60 Gent-Oudenaarde liggen binnen handbereik.

TECHNISCHE GEGEVENS

Kadastrale gegevens =  Nazareth 1 AFD / Nazareth / Sectie B / perceel 181 L 2 en deel van perceel 178 E2

KI = 1.514,00 EUR

EPC-score = energielabel D  (307 kWh/m²)
20230427-0002869473-RES-1

Asbest = asbestveilig

Keuring elektriciteit = niet conform - met enkele kleinere opmerkingen

Varia =  schrijnwerk uit tropisch hardhout, voleiken deuren, parketvloer, natuursteen, centraal stofzuigersysteem, stadswater, regenwater (2 x 10.000 l), alarmsysteem, ...

Wug - gelegen in woonuitbreidingsgebied
VG - volledig vergund
Gdv - geen dagvaardingen
Gvkr - geen voorkooprecht van toepassing
Gvv - geen verkavelingsvergunning

Overstromingsrapport:
niet gelegen in risicozone voor overstromingen
perceelscore = B
gebouwenscore = B

TRANSACTIE

Reden van verkoop = verhuis naar de kust

Deze unieke woning wordt vandaag te koop aangeboden aan een vraagprijs = 1.600.000 EUR
De volledige inboedel kan eveneens aangekocht worden aan een vraagprijs =
50.000 EUR

De woning is beschikbaar bij akte na betaling.

Interesse?
Alle informatie is verkrijgbaar na reactie op dit profiel.